상담 사례
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상가 LTV50% 대출문의
상가대출이 LTV50% 이하였는데 50%수준으로 대출증액을 하시고 싶은 고객이었어요. 상가대출의 핵심은 두 가지 지표를 함께 봐야 한다는 거예요. 첫 번째는 RTI인데, 현재 내고 있는 이자를 임대료와 비교해서 신규
건설임대사업 대출 제한 — PM 서비스로 대안 제시
강남에 건물 신축하려는 분이었는데, 필요한 자금이 초기 20억에 총 40억이었어요. 우리은행이랑 국민은행에서 건설임대사업 대출을 알아봤는데 둘 다 안 됐거든요. 솔직히 지금 시중은행에서 건설임대사업 대출은 거의 막혀
임야 담보 대환 — 산림조합 외 취급처 제한
안성 소재에 임야, 전, 답, 대지를 보유하고 계신 분이었습니다. 산림조합에서 28억을 2025년 5월에 취급하셨는데, 다른 곳으로 대환을 원하셨습니다. 임야 담보대출의 특수성을 먼저 말씀드려야 할 것 같습니다. 임
1,2금융권 전부 부결 — 대출 구조 재검토 필요
결론부터 말씀드립니다. 이 건은 추가 대출이 불가합니다. 구조를 바꿔야 합니다. 대구 소재 물건에 새마을금고 4억이 있고 전세금 반환 2억이 필요한 상황이었습니다. 이미 1금융, 2금융 전부 부결된 경험이 있으셨습니
분양잔금대출 — 여러 금융기관 동시 협상 중
2022년 준공된 아파트 88세대짜리 단지예요. 총분양가 300억에 대출예상금이 200억 규모입니다. 임대로 운영하다가 분양을 재개하는 상황이었거든요. 이 규모면 한 곳에서 다 처리하기 어렵습니다. 그래서 농협, 신
오피스텔 임대사업자대출 — 한도 부족으로 부결
경기도 소재 오피스텔로 분양가가 3.4억이었습니다. 임대사업자 등록을 앞두고 계셨고 보증금 2천만원에 월세 110만원으로 세팅할 예정이었습니다. 2억 대출을 요청하셨습니다. 오피스텔의 담보 인정비율을 기준으로 LTV
농가주택 건축자금 — 감정가 대비 대출 과다로 부결
일산 토지에 농협 1순위로 10억(금리 7%) 쓰고 계신 분이었는데, 사채 1.6억 상환하고 농가주택 짓는 데 1.4억 해서 추가로 3억이 필요한 상황이었어요. 이 건은 부결됐습니다. 기존 10억에 3억을 더하면 총
다가구 대환 — 현재 농협 조건이 최선
결론부터 말씀드리면, 현재 조건을 유지하시는 게 최선입니다. 대환할 곳이 없습니다. 경남 소재 다가구 4층 건물에 지역농협 6%대로 4억을 쓰고 계신 분이었는데, 더 좋은 조건으로 대환하고 싶다고 하셨습니다. 조사해
공장→숙박업 신축 — PF 브릿지론으로 단계별 해결
서울에 있는 공장 건물을 매입해서 허물고 숙박업소를 신축하려는 분이었어요. 매매가 19.3억짜리 물건이고 18억 대출이 필요한 상황이었거든요. 하나은행에서 매매가의 80%까지 가능하다는 답변은 이미 받으신 상태였습니
근린주택 매입자금 — 임대차보증금 과다로 한도 제한
결론부터 말씀드리면, 이 건은 임대차보증금이 너무 많아서 한도가 나오지 않습니다. 광역시 소재 지하1층~지상5층 근린주택이고 매입가가 15억입니다. 원룸 10개 등 세입자가 다수 있는 물건인데, 신협에서 5억까지는
