오피스텔 임대사업자대출 — 한도 부족으로 부결

경기도 소재 오피스텔로 분양가가 3.4억이었습니다. 임대사업자 등록을 앞두고 계셨고 보증금 2천만원에 월세 110만원으로 세팅할 예정이었습니다. 2억 대출을 요청하셨습니다.

오피스텔의 담보 인정비율을 기준으로 LTV를 산출해봤습니다. 2금융권까지 포함해서 검토했는데, 오피스텔은 아파트와 달리 LTV가 낮게 적용됩니다. 아파트가 70~80%까지 나온다면 오피스텔은 그보다 상당히 보수적입니다.

계산 결과 최대 1.5억까지만 가능했습니다. 고객님이 원하시는 2억에는 5천만원이 부족한 상황이었고, 그 차이를 좁힐 방법이 없어서 부결 처리가 되었습니다.

오피스텔 매입을 계획하고 계신 분들은 아파트와 동일한 대출 비율을 기대하시면 안 됩니다. 미리 가능 한도를 확인하시고 부족분은 자기자금으로 준비하시는 것이 안전합니다.