공장→숙박업 신축 — PF 브릿지론으로 단계별 해결

서울에 있는 공장 건물을 매입해서 허물고 숙박업소를 신축하려는 분이었어요. 매매가 19.3억짜리 물건이고 18억 대출이 필요한 상황이었거든요. 하나은행에서 매매가의 80%까지 가능하다는 답변은 이미 받으신 상태였습니다.

이 건은 한번에 18억을 다 받는 게 아니라 2단계로 나눠서 진행하는 게 맞았어요.

1단계로 하나은행에서 매매잔금대출을 먼저 받고, 2단계로 건축허가가 나오면 저축은행 PF 브릿지론을 신청하는 구조입니다. PF 금리가 9% 정도로 높긴 하지만, 매입과 건축을 단계별로 나누면 전체 금리 부담을 줄일 수 있어요.

매매잔금은 은행에서 처리하고, 건축허가 후 PF는 저희 쪽으로 접수하기로 합의했습니다.