단독다가구1금융권(은행)
다가구주택 전세보증금이 많으면 대출이 불리한가요?
정**·75·답변 1·2026. 3. 10.
다가구주택을 매입하려는데 세입자 전세보증금 합계가 11억 정도 됩니다. 대출에 영향이 있나요?
이창용 부장
전문가저축은행 25년 (일반담보대출, PF 등)
네, 크게 영향이 있습니다. 금융기관은 담보물의 가치에서 선순위 임대차보증금을 차감한 금액을 기준으로 대출 한도를 산정합니다.
예를 들어 감정가 20억짜리 건물이라도 전세보증금 11억이 있으면, 실질 담보가치는 9억으로 계산됩니다. 여기에 LTV를 적용하면 실제 받을 수 있는 대출은 더 줄어듭니다.
매입 시 임대차 현황을 꼼꼼히 확인하고, 보증금 대비 대출 가능 금액을 미리 산출해보는 것이 중요합니다.
2026. 3. 10.
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