사업자 아파트 담보대출 A to Z

다주택자라서 개인 대출이 안 되는 분들이 사업자등록을 하고 사업자대출로 전환하면 추가 대출이 되는 경우가 있어요. 이번 가이드에서는 사업자 아파트 담보대출의 핵심만 정리합니다.

사업자 아파트 담보대출이 뭔가요?

쉽게 말해서 개인이 아니라 사업자 명의로 아파트를 담보 잡고 사업운영자금을 빌리는 겁니다. 개인 주택담보대출이랑 다른 점은 DSR 산정 방식이 다르고 LTV 기준도 금융기관마다 차이가 크다는 거예요.

뭐가 필요한가요?

기본적으로 사업자등록증, 담보물 소유, 소득 증빙이 있어야 합니다. 소득 증빙은 부가세 과세표준증명이나 소득금액증명원 등이에요. 금융기관에 따라 사업자 등록 직후에도 가능한 곳이 있고, 3~6개월 운영 실적을 요구하는 곳도 있어요.

금융권별로 어떻게 다른가요?

1금융권은 금리가 낮은 대신 LTV가 보수적이에요. 50~70% 정도. 저축은행은 LTV가 높게 나오는 대신(최대 90~95%) 금리도 7~12%로 높습니다. 캐피탈은 저축은행이랑 비슷한데 심사가 좀 더 빠른 편이에요.

주의할 점

사업 실적이 없으면 DSR에서 걸릴 수 있어요. 그리고 2금융권은 금리가 높으니까 상환 계획을 반드시 세워야 합니다. 규제도 자주 바뀌어서 현재 시점 조건을 꼭 확인하세요.